Der Wohnungsmarkt in der Schweiz ist in vielen Regionen stark umkämpft. Besonders in Städten wie Zürich, Basel, Bern oder Genf bewerben sich oft zahlreiche Interessenten auf dieselbe Wohnung. Die Wohnungsbesichtigung ist deshalb ein wichtiger Moment im Bewerbungsprozess.
Viele Vermieter oder Verwaltungen entscheiden bereits bei der Besichtigung, welche Interessenten später eine Bewerbung einreichen dürfen oder besonders gute Chancen haben (wie du deine Chancen auf eine Wohnung zusätzlich erhöhst, zeigen wir im Artikel Wohnung bekommen in der Schweiz: 10 Tipps, die deine Chancen erhöhen).
In diesem Leitfaden erfährst du, worauf du bei einer Wohnungsbesichtigung in der Schweiz achten solltest und wie du dich optimal vorbereitest.
Du lernst unter anderem:
Der Ablauf einer Wohnungsbesichtigung kann je nach Verwaltung oder Vermieter unterschiedlich sein. In der Praxis gibt es aber einige typische Formen.
Bei einer Einzelbesichtigung erhältst du einen festen Termin und kannst die Wohnung alleine oder mit wenigen weiteren Personen anschauen.
Diese Form kommt häufig vor bei:
Der Vorteil ist, dass du mehr Zeit hast, Fragen zu stellen und dir die Wohnung in Ruhe anzusehen.
In Städten mit hoher Nachfrage sind Sammelbesichtigungen sehr verbreitet. Dabei können viele Interessenten gleichzeitig die Wohnung anschauen.
Solche Besichtigungen dauern oft nur wenige Minuten pro Person.
Deshalb ist es sinnvoll, sich bereits vorher zu überlegen:
Häufig organisiert auch der aktuelle Mieter die Besichtigungen. In diesem Fall gibt es oft mehrere Termine, an denen Interessenten vorbeikommen können.
Der aktuelle Mieter sammelt dabei manchmal auch die Kontaktdaten der Interessenten für die Verwaltung.
Bei einer Besichtigung geht es nicht nur darum, die Wohnung anzuschauen. Du solltest auch wichtige Fragen stellen, um später keine Überraschungen zu erleben.
Typische Fragen sind zum Beispiel:
Auch Fragen zur Umgebung können sinnvoll sein, zum Beispiel:
Neben dem ersten Eindruck lohnt es sich, die Wohnung genauer anzuschauen. Manche Dinge fallen erst bei genauerem Hinsehen auf.
Achte zum Beispiel auf folgende Punkte:
Auch technische Aspekte können wichtig sein:
Gerade bei älteren Wohnungen lohnt es sich, genau hinzuschauen (worauf du bei der Wohnungssuche generell achten solltest, erklären wir im Artikel Worauf sollte man bei der Wohnungssuche achten? Die wichtigsten Kriterien für eine gute Wohnung).
Viele Interessenten denken, dass es bei einer Besichtigung nur um die Wohnung geht. In Wirklichkeit beobachten Vermieter oft auch die Bewerber selbst.
Typische Faktoren sind:
Gerade bei kleineren Verwaltungen oder privaten Vermietern kann der persönliche Eindruck eine wichtige Rolle spielen.
Ein paar einfache Dinge können deine Chancen deutlich verbessern.
In angespannten Wohnungsmärkten kann es auch sinnvoll sein, bereits vorbereitet zu sein, wenn du dich später bewerben möchtest (wie eine vollständige Wohnungsbewerbung in der Schweiz aufgebaut ist, zeigen wir im Artikel Wohnungsbewerbung Schweiz 2026: Der komplette Leitfaden für ein überzeugendes Mietdossier).
Bevor du zur Besichtigung gehst, kannst du dich kurz vorbereiten.
So kannst du später besser entscheiden, ob die Wohnung wirklich zu dir passt.
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Eine Wohnungsbesichtigung in der Schweiz ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zur neuen Wohnung.
Wer vorbereitet zur Besichtigung geht, die richtigen Fragen stellt und einen guten Eindruck hinterlässt, erhöht seine Chancen auf eine erfolgreiche Bewerbung deutlich.
Gerade in Städten mit hoher Nachfrage kann eine gute Vorbereitung den entscheidenden Unterschied machen.
Bei Einzelbesichtigungen dauert eine Besichtigung oft etwa 15 bis 30 Minuten. Bei Sammelbesichtigungen kann sie deutlich kürzer sein.
In der Regel ist das möglich, solange der Vermieter oder der aktuelle Mieter einverstanden ist.
In vielen Städten lohnt es sich, die Bewerbung möglichst schnell einzureichen, da Verwaltungen oft innerhalb weniger Tage entscheiden.
Manche Verwaltungen akzeptieren Bewerbungen erst nach der Besichtigung. In angespannten Märkten kann es aber sinnvoll sein, die Unterlagen bereits vorbereitet zu haben.
Geschrieben von
HomeReady.io
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