Viele Menschen starten ihre Wohnungssuche mit einer einfachen Frage: Wie viel Miete kann ich mir überhaupt leisten? Gerade in Ballungsgebieten wie Zürich, Basel, Bern oder Genf ist diese Frage besonders wichtig, weil die Angebotsmieten oft hoch sind und eine zu teure Wohnung schnell zu finanziellen Problemen führen kann. In der Praxis schauen auch viele Verwaltungen genau darauf, ob die Miete im Verhältnis zum Einkommen realistisch ist.
In diesem Artikel erfährst du:
Die 1/3-Regel ist keine gesetzliche Vorschrift, sondern eine verbreitete Faustregel im Schweizer Wohnungsmarkt. Sie besagt vereinfacht, dass die monatliche Wohnbelastung nicht mehr als rund ein Drittel des Einkommens betragen sollte.
Für Mietwohnungen in der Praxis ist deshalb wichtig:
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Genau hier herrscht oft Verwirrung. Für den Mietmarkt gibt es keine einheitliche, gesetzlich festgelegte Formel. In der öffentlichen Ratgeberpraxis wird die Regel oft auf das Nettoeinkommen bezogen.
Gleichzeitig zeigen Schweizer Mietgesuchsformulare, dass Verwaltungen häufig prüfen, ob die Miete inklusive Heiz- und Nebenkosten ein Drittel des Einkommens übersteigt, ohne immer sauber zwischen Netto und Brutto zu unterscheiden (wie solche Formulare in der Praxis aufgebaut sind und welche Angaben verlangt werden dürfen, erklären wir im Artikel Bewerbungsformular: Welche Angaben Vermieter verlangen dürfen).
Für die Praxis ist deshalb eine saubere Unterscheidung sinnvoll:
Mit anderen Worten: Für dein persönliches Budget solltest du eher streng rechnen und vom verfügbaren Einkommen ausgehen.
Im Mietalltag ist mit der Miete meist nicht nur der reine Mietzins gemeint.
Für die praktische Wohnungssuche bedeutet das:
Das ist ein wichtiger Unterschied:
Zur Bruttomiete gehören grundsätzlich:
Typische Nebenkosten sind zum Beispiel:
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Selbst wenn die Bruttomiete formal noch im Rahmen ist, kann das Wohnen insgesamt deutlich teurer werden. Genau hier verschätzen sich viele Wohnungssuchende.
Oft kommen zusätzlich dazu:
Gerade in Städten oder Agglomerationen kann auch ein Parkplatz die monatliche Belastung spürbar erhöhen. Deshalb ist es sinnvoll, nicht nur auf den Mietzins auf dem Inserat zu schauen.
Auch wenn du eine Wohnung vielleicht irgendwie finanzieren könntest, ist es oft nicht in deinem eigenen Interesse, zu nah an die finanzielle Belastungsgrenze zu gehen.
Wenn die Wohnkosten dauerhaft zu hoch sind, können schnell Probleme entstehen:
Und genau das ist teuer. Ein Wohnungswechsel kostet oft mehr, als man im ersten Moment denkt.
Dazu kommen je nach Situation:
Kurz gesagt: Eine Wohnung sollte nicht nur heute knapp finanzierbar sein, sondern auch langfristig tragbar bleiben (worauf du beim Umzug alles achten solltest, erklären wir im Artikel Umzug in der Schweiz: Die wichtigsten Dinge, die du vor dem Zügeln beachten solltest).
Nehmen wir ein realistisches Beispiel für eine Person oder ein Paar in einem Ballungsgebiet:
Dazu kommen monatlich zum Beispiel noch:
Damit liegen die effektiven laufenden Wohnkosten nicht bei CHF 2’200, sondern eher bei rund CHF 2’400 pro Monat. Die 1/3-Regel würdest du zwar primär auf die Bruttomiete anwenden, für dein eigenes Budget ist aber die höhere Gesamtzahl entscheidend.
Ein sinnvoller Ansatz sieht so aus:
Wenn dein Budget bereits mit der Bruttomiete sehr eng wird, ist das oft ein Signal, eher:
Gerade in stark nachgefragten Regionen ist das ein sehr häufiges Problem. Dann hilft es meistens wenig, sich ständig auf Wohnungen zu bewerben, die finanziell eigentlich zu eng sind.
Sinnvoller ist oft:
Das spart Zeit und erhöht die Chancen, dass deine Bewerbung zur Wohnung passt (worauf du bei der Wohnungssuche generell achten solltest, erklären wir im Artikel Worauf sollte man bei der Wohnungssuche achten? Die wichtigsten Kriterien für eine gute Wohnung).
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Die 1/3-Regel ist im Schweizer Mietmarkt eine nützliche Orientierung, aber keine starre gesetzliche Vorgabe. In der Praxis ist entscheidend, dass du zwischen Bruttomiete und gesamten Wohnkosten unterscheidest.
Wer hier realistisch bleibt, reduziert das Risiko, sich finanziell zu übernehmen, und erspart sich im schlechtesten Fall einen teuren zweiten Umzug kurz nach dem Einzug.
In Ratgebern wird sie oft auf das Nettoeinkommen bezogen. In der Vermietungspraxis wird aber häufig geprüft, ob die Bruttomiete im Verhältnis zum Einkommen plausibel ist. Deshalb lohnt es sich, für das eigene Budget eher konservativ zu rechnen.
In der Praxis wird sinnvollerweise auf die Bruttomiete geschaut, also auf Mietzins plus Nebenkosten. Zusätzliche Kosten wie Strom oder Internet solltest du für dich selbst aber ebenfalls einrechnen.
Weil hohe Wohnkosten den Spielraum im Alltag stark einschränken und ein späterer erneuter Umzug zusätzliche Kosten verursachen kann, etwa für Zügelfirma, Reinigung, neue Möbel oder Schäden.
Typisch sind Strom, Internet, Serafe, Versicherungen und je nach Situation Parkplatz- oder Garagenkosten.
Geschrieben von
HomeReady.io
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